FAQ per chi vuole comprare casa

Spesso indicata come “prima casa”, è l’immobile posseduto in proprietà o tramite altro diritto reale, come ad esempio l’usufrutto, destinato ad abitazione principale. In presenza dei requisiti previsti dalla normativa, l’acquisto della prima casa può beneficiare di specifiche agevolazioni fiscali.

L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che certifica le prestazioni energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. Viene redatto da un tecnico abilitato e permette all’acquirente di conoscere il livello di efficienza energetica dell’immobile, espresso attraverso una classe che va dalla A4, per gli edifici più efficienti, alla G, per quelli con prestazioni inferiori. È uno strumento importante per valutare comfort abitativo, consumi e qualità energetica dell’immobile.

Il capitolato è il documento che descrive in modo dettagliato le caratteristiche tecniche dell’immobile, i materiali utilizzati, le finiture previste e le dotazioni incluse. Nel caso di immobili nuovi o in costruzione, rappresenta un riferimento fondamentale per comprendere cosa è compreso nell’acquisto e per valutare eventuali personalizzazioni, spesso definite “extra capitolato”. Di norma viene allegato al contratto preliminare di compravendita.

Il certificato catastale è un documento rilasciato dagli enti competenti e contiene le informazioni identificative dell’immobile, come dati catastali, intestazione, categoria e rendita catastale. È utile per verificare la corretta identificazione dell’immobile dal punto di vista fiscale e amministrativo.

La certificazione degli impianti attesta che gli impianti presenti nell’immobile, come quello elettrico, idraulico o termico, sono stati realizzati secondo le normative vigenti in materia di sicurezza. Nel caso di nuove costruzioni, queste certificazioni rappresentano un elemento importante a tutela dell’acquirente e vengono consegnate secondo quanto previsto dalla normativa applicabile.

Il compromesso, chiamato anche contratto preliminare di compravendita, è l’accordo con cui venditore e acquirente si impegnano a concludere successivamente il contratto definitivo di vendita. All’interno del preliminare vengono indicati gli elementi principali dell’accordo: prezzo, modalità di pagamento, tempi di consegna, caratteristiche dell’immobile, eventuali allegati tecnici e data prevista per il rogito notarile.

Nel caso di acquisto di immobili in corso di costruzione, la fideiussione è una garanzia prevista a tutela dell’acquirente. Serve a garantire le somme versate prima del rogito, come acconti o caparre, nel caso in cui il costruttore si trovi in una situazione di crisi. Può essere rilasciata da istituti bancari o compagnie assicurative e viene consegnata secondo quanto previsto dalla normativa vigente.

La perizia è una valutazione tecnica redatta da un professionista abilitato. Serve a determinare il valore di un immobile considerando diversi elementi, tra cui consistenza, stato di conservazione, caratteristiche costruttive, situazione catastale, situazione urbanistica e valori di mercato. È spesso richiesta in caso di mutuo o in particolari operazioni immobiliari.

Il permesso di costruire è il principale titolo autorizzativo rilasciato dal Comune per consentire la realizzazione di un nuovo edificio o di determinati interventi edilizi. Attesta che il progetto è conforme agli strumenti urbanistici e alle normative edilizie applicabili.

La permuta è un contratto attraverso il quale due parti si scambiano reciprocamente beni o diritti. In ambito immobiliare può riguardare, ad esempio, il trasferimento di un immobile in cambio di un altro immobile, eventualmente con un conguaglio economico.

La polizza decennale postuma è una garanzia assicurativa che il costruttore deve rilasciare all’acquirente nei casi previsti dalla legge. Ha una durata di dieci anni e tutela l’acquirente da gravi difetti costruttivi, rovina totale o parziale dell’immobile e problematiche strutturali rilevanti. Viene consegnata al momento del rogito.

La rendita catastale è il valore attribuito all’immobile ai fini fiscali. Viene determinata sulla base di parametri come Comune, zona censuaria, categoria catastale, classe e consistenza dell’immobile. È utilizzata per il calcolo di alcune imposte legate alla proprietà immobiliare.

Il rogito è l’atto pubblico di compravendita stipulato davanti al Notaio. Con il rogito avviene il trasferimento ufficiale della proprietà dell’immobile dal venditore all’acquirente. L’atto viene registrato e trascritto nei registri immobiliari. Le spese notarili sono generalmente a carico dell’acquirente, salvo diversi accordi tra le parti.

La visura ipotecaria consente di verificare se su un immobile o sul patrimonio immobiliare di una persona fisica o giuridica siano presenti ipoteche, pignoramenti, trascrizioni o altri vincoli. È uno strumento utile per controllare la situazione giuridica dell’immobile prima della compravendita.